¿Quieres saber cuanto vale reformar por completo un piso en Málaga?
Si estás pensando que tu vivienda necesita una reforma o vas a comprar un inmueble y quieres darle tu toque personal, esta información te interesa. Te contamos cuánto cuesta una reforma integral en Málaga para poder orientarte.
En temas de reformas, dar cifras no es fácil, ya que existen diferentes factores que influyen en el precio final de una reforma integral, pero podemos conseguir una aproximación y determinar qué partidas influyen en una reforma integral en Málaga. Lo veremos a continuación.
Uso de la reforma y el grado de acabados que necesitamos
Siempre que vayas a comenzar una reforma integral, es muy importante que sepas el uso que le darás a la vivienda una vez acabada la reforma y, por supuesto, el presupuesto con el que cuentas para la misma.
– Se puede enfocar la reforma integral a acabados más económicos, por ejemplo cuando el inmueble lo quieres dedicar al alquiler.
– Se puede enfocar la reforma a una gama confort, siendo la más común si es tu vivienda habitual.
– Si quieres acabados de gama alta, el presupuesto de la reforma integral suele ser más elevado.
Circunstancias particulares del inmueble objeto de la reforma integral
Las circunstancias particulares de cada inmueble es otro aspecto a tener en cuenta para saber cuanto cuesta una reforma integral en Málaga:
– El acceso a la vivienda es un factor que modificará el precio de la reforma.
– Es importante tener en cuenta si la vivienda posee ascensor o, de lo contrario, solo está la opción de escaleras.
– El precio final de una reforma integral variará dependiendo del estado inicial de la vivienda, teniendo en cuenta si hay que reforzar la estructura, tirar tabiques…
– La zona de la ciudad donde se ubique la vivienda también influirá: no es lo mismo vivir en el centro histórico de una ciudad que en las afueras.
Precio aproximado de una reforma integral en Málaga desglosado por partidas
Para poder determinar el precio total de una reforma de una vivienda en Málaga, es importante conocer los trabajos a realizar y el precio de cada partida. A continuación, las dividimos:
Demoliciones
Incluye el derribo de tabiques e instalaciones antiguas de electricidad y fontanería. También tareas como retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc. En esta partida se valora el alquilar de un contenedor de escombros y las tasas del vertedero.
Fontanería
La fontanería es una partida clave, ya que conlleva trabajos en toda la vivienda como la instalación sanitaria, desagües y la instalación de la calefacción. Por supuesto, será muy importante en los baños y cocina dada la magnitud del trabajo y se ha considerado como una partida aparte.
Carpinterías
Partida importante del presupuesto. Incluye las puertas, ventanas y armarios empotrados. Hay multitud de opciones: las puertas pueden ser laminadas, de madera o lacadas, las ventanas pueden ser de PVC, aluminio, madera, etc. La partida final dependerá de las calidades de puertas, ventanas y armarios y del número de ellos
Electricidad e iluminación
En cualquier tipo de reforma es importante la electricidad, pero aún más en una reforma integral. Se recomienda reformar toda la instalación eléctrica, aunque no sea muy antigua (es el momento para hacerlo). Esta partida valora la instalación eléctrica general, el cuadro de mandos, los puntos de luz y la colocación de toma de teléfono, de televisión y de los enchufes e interruptores. El precio variará en función del nº de elementos.
Albañilería
La albañilería es la partida que normalmente más incrementa el presupuesto de una reforma integral, ya que se incluye el levantamiento de los tabiques de ladrillo o de pladur y el precio variará notablemente según la elección del material.
También se incluye en esta partida el resto de ayudas en albañilería general o la realización de regatas para las instalaciones.
Pintura
No podemos olvidar las paredes y la pintura. En esta partida el precio se verá condicionado por el tipo de necesidades: si se alisan las paredes o bien se pinta sobre paredes nuevas y si esto es con una o más capa.
Pavimentos (suelos)
El pavimento podrá ser de diferentes materiales: porcelánico, laminado o cerámico, o podrá ser un pavimento continuo de resinas epoxi o microcemento. El coste variará según la tipología y los metros cuadrados necesarios.
Falsos techos
La partida variará según el material y los m² del espacio (suele aplicarse en cuartos húmedos o en toda la casa para colocar puntos de luz empotrados). También influye la tipología: si es liso, o con molduras o integra iluminación indirecta en los laterales.
Baños y cocinas
La partida de baños puede incrementarse por decisiones como empotrar el lavabo o colocar ducha con mampara o bañera, Los materiales, calidades y el tamaño del baño harán que el precio varíe ya que afecta directamente al alicatado y fontanería. El precio de la cocina también variará según calidades, materiales, tipos de encimera, de alicatado o de grifería.
Para poder ver de forma más clara cuanto cuesta una reforma integral de un piso en Málaga, hemos preparado unas tablas algunos presupuestos medios de reformas integrales económicas en Málaga.
Ejemplo de un presupuesto de reforma integral de gama media en Málaga
Las partidas del presupuesto para una reforma integral en Málaga de 65 m2, modificando la calidad de los materiales a gama media, quedarían repartidos de la siguiente forma:
| PARTIDAS | PRECIO |
| Demoliciones | 1.100 € |
| Albañilería | 4.000 € |
| Fontanería | 1.200 € |
| Electricidad | 1.900 € |
| Pavimento | 2.500€ |
| Pintura | 1.500€ |
| Falsos techos | 1.700 € |
| Carpintería | 3.000 € |
| Baño | 3.150 € |
| Cocina | 4.500 € |
| Aire acondicionado | 1.800 € |
| TOTAL | 26.700€ |
El precio de una reforma integral de alta gama en Málaga puede incrementar el presupuesto, llegando a alcanzar los 1000€/m2 ya que incluyen materiales de diseño.
Documentación y permisos necesarios par hacer una reforma integral en Málaga
Por supuesto, la documentación para llevar a cabo la reforma es un tema muy importante y, como ya hemos contado en nuestro post sobre permisos y licencias de obra para reformar, no podemos olvidar la tramitación de la documentación legal necesaria.
Dependerá de las reformas, habrá algunas que solo necesiten una comunicación previa o una declaración responsable, pero las que deban ser tramitadas por un procedimiento de “licencia” deberán pagar unas tasas relacionadas con el presupuesto de ejecución material (PEM). Es decir, las reformas que necesiten sustitución o reposición de elementos que afecten a la estructura, cuando se lleven a cabo demoliciones parciales que requieran la sustentación temporal de algunos elementos o si implicación intervención sobre edificios catalogados.
Para llevar a cabo una reforma integral en Málaga, es importante cumplir con una serie de requisitos y obtener los permisos necesarios. Los pasos y la documentación requerida pueden variar según la naturaleza y el alcance de la reforma, pero a continuación te proporciono una guía general:
- Planificación y Diseño:
- Diseña el proyecto de reforma con un arquitecto o profesional de la construcción. Asegúrate de que cumpla con las normativas locales y estatales.
- Permiso de Obras:
- Debes obtener un permiso de obras, conocido como «licencia de obras», del Ayuntamiento de Málaga. Para ello, presenta una solicitud junto con la documentación requerida, que puede incluir los planos, memoria técnica y otros detalles del proyecto.
- Planos y Memoria Técnica:
- Los planos deben ser elaborados por un arquitecto o técnico competente. La memoria técnica debe describir en detalle la reforma, materiales a utilizar y cumplimiento de normativas de construcción.
- Pago de Tasas:
- Paga las tasas municipales correspondientes por la solicitud de licencia de obras. Los montos varían según la envergadura del proyecto.
- Inspecciones Técnicas:
- Dependiendo de la magnitud de la obra, es posible que se requieran inspecciones técnicas periódicas durante el proceso de construcción.
- Normativas de Construcción:
- Asegúrate de que la reforma cumpla con las normativas de construcción locales, incluyendo cuestiones como seguridad estructural, accesibilidad, eficiencia energética, etc.
- Licencias Especiales:
- Algunas reformas, especialmente en edificios protegidos o zonas históricas, pueden requerir licencias especiales.
- Comunicación de Inicio de Obra:
- Una vez que se apruebe la licencia, comunica el inicio de la obra al Ayuntamiento.
- Seguro de Responsabilidad Civil:
- Puede ser necesario contratar un seguro de responsabilidad civil para cubrir cualquier daño a terceros durante la construcción.
- Finalización de la Obra:
- Notifica al Ayuntamiento cuando la obra esté terminada y solicita la inspección final.
- Certificado de Final de Obra:
- Una vez que se haya comprobado que la obra cumple con las normativas, se emite un certificado de final de obra.
- Cambios en la Cédula de Habitabilidad:
- Si la reforma afecta a la distribución o usos de la vivienda, es posible que necesites actualizar la cédula de habitabilidad.
Es importante recordar que los procedimientos pueden variar según el Ayuntamiento de Málaga y la naturaleza específica de la reforma. Por lo tanto, te recomiendo consultar directamente con el Ayuntamiento o un profesional del sector de la construcción para obtener orientación precisa sobre los requisitos y permisos necesarios para tu proyecto de reforma.
En el caso concreto de la ciudad de Málaga, podemos obtener información específica en la web del ayuntamiento, en su sede electrónica. También podrás encontrar aquí todos los impresos necesarios.
En la mayoría de los casos, llevar a cabo una reforma integral da pánico y por eso puedes contar con profesionales certificados por nuestra empresa para que te ayuden en todo momento en la tramitación de los permisos y licencias.
La respuesta final sobre tu reforma integral la tiene un profesional
Desde nuestra empresa esperamos que este artículo os haya ayudado para tener una idea más clara de cuánto cuesta una reforma integral en Málaga.
Sin embargo, para conocer tu caso concreto mejor, ya que el precio depende de diferentes factores, lo mejor es apoyarte en nuestra calculadora online para calcular un presupuesto estimado.
Una vez calculado el coste de tu reforma en nuestra calculadora, nuestro equipo se pondrá en contacto contigo a la mayor brevedad posible para conocer tus necesidades y elegir el profesional que mejor se adapta a tus necesidades y gustos, para que pueda enviarte un presupuesto cerrado y sin compromiso con todas las partidas de tu reforma integral.
