En las reformas integrales de un piso hay que asegurarse de obtener el Permiso de obra correspondiente.
La licencia la adjudica el Ayuntamiento de Málaga. En este enlace podrá obtener el permiso de obras para reformas de pisos que NO requieran cambio de distribución interior, es decir, en aquellos casos en los que NO se tiren tabiques.
Cuando no se esté seguro sobre las obras a realizar, lo idóneo es contactar con un arquitecto para que realice el proyecto.
El precio medio de la reforma de un piso en Málaga, varía sustancialmente dependiendo de múltiples variables.
En el caso de un piso de tamaño medio, de unos 70 m², una reforma integral puede oscilar entre 20.000€ y 60.000€, dependiendo de su hay que modificar la distribución interior, si hay que renovar la carpintería exterior, el sistema eléctrico, si hay o no gotelé en las pareces, si la vivienda tiene vigas de madera,…, además de las calidad de los materiales seleccionados.
Desde A. Málaga Reformas vamos a intentar ayudarle a conocer de antemano por cuanto de podría salir la reforma de su vivienda.
Dentro del presupuesto se incluyen una amplia serie de partidas, que en el caso de reformar un piso completo de 70 m², tendrían los siguientes costes:
Permisos y licencias:
-Assabentat de obras. SOLO para reformas en las que no se tiren tabiques. Este permiso es gratuito y se obtiene desde la web del Ayuntamiento de Málaga en este enlace.
-Permiso de obras cuando es necesaria la demolición de tabiques . De media, puede ascender a unos 3.000-3500€ entre los honorarios del arquitecto, el visado y las tasas del Ayuntamiento.
Demoliciones:
En este apartado se incluye la retirada y desescombro de revestimientos, pavimentos, mobiliario de cocina, sanitarios, cableados, tuberías, carpintería, etc. Si no hay demolición de tabiques puede rondar en unos 1800€ pero, si hay demolición de tabiques, puede ascender a unos 3.000€ fácilmente.
Trabajos de albañilería:
Incluye revestimientos, pavimentos, formación de nueva tabiquería, enfoscado de paredes, falsos techos, etc. Sin demoliciones de tabiquería puede suponer unos 4000-4500€ pero con cambio de distribución de la vivienda, puede superar fácilmente los 10.000€, dependiendo de los trabajos a realizar. Además hay que añadir si hay que eliminar el papel, o el gotelé de las paredes, que supondrían unos 2400€ más.
Trabajos de fontanería:
Su coste dependerá de si es necesario introducir modificaciones, si son parciales o por el contrario es una renovación total. El cambio completo del sistema de fontanería, incluyendo los sanitarios, la mampara de ducha, el mueble y la grifería, oscila entre los 4.000€ y 6000€.
Trabajos de electricidad:
Su coste dependerá, como en el caso de la fontanería, de las modificación que se requieran. Para una vivienda de unos 70m2, la renovación completa suele oscilar entre los 3500-4500€.
Trabajos de gas:
Una instalación completa incluyendo caldera, radiadores, sistema empotrado de las tuberías, termostato, etc, suele rondar los 4200€
Trabajos de carpintería interior:
Una puerta maciza en lacado en blanco, actualmente ronda los 400€ ya instalada. Si suponemos que un piso de 70m2 tiene 6 puertas, el precio serían 2400€.
Trabajos de carpintería exterior:
Quizá esta sea la partida que suponga mayor variación, dependiendo el número de ventanas, balconeras y puertas, existentes en la vivienda, además de existir multitud de calidades. Un precio medio para un piso de estas características serían unos 3500 €.
Equipamientos:
El mobiliario para una cocina de unos 8m² puede suponer alrededor de los 4.500€-5000€ y unos electrodomésticos sencillos de Balay (campana, vitro y horno), unos 800€.
Trabajos de pintura:
Esta partida es más fácil de calcular, y supone unos 1500€.
Aire acondicionado:
El precio medio de un aparato de aire acondicionado de 3000 Frigorías, ronda los 1000€ pero si nos vamos a un sistema de aire acondicionado por conductos para la refrigeración de toda la vivienda, se puede disparar a los 6000€.
En conclusión, no se puede dar un precio de cuanto costaría reformar un piso en Málaga, hasta que un profesional realice una visita a dicha vivienda y, conozca tanto el estado del piso como las necesidades del cliente pero, una idea orientativa previa, si se puede dar y, eso es lo que hemos intentado con este artículo.
Desde A. Málaga Reformas, también disponemos de un simulador de precios que funciona muy bien pero, SOLO en los casos que NO se modifica la distribución de la vivienda.
