Si no sabes cómo construir una casa desde cero, este es tu artículo.
Llega un momento, en el que muchas personas deciden crear su propio hogar desde el principio.
Este proceso es algo largo, pero si tienes las ideas claras, contratas a un buen grupo de profesionales y tienes algo de paciencia, verás que todo el esfuerzo merece la pena.
Como seguramente no eres constructor y a lo mejor no estás familiarizado con este mundo, es normal que no sepas por dónde empezar.
No te preocupes, porque aquí te explicaremos paso a paso cómo es el proceso de construir una vivienda desde el principio hasta el final 😊.
Elegir un terreno.
En el momento en el que decidimos construir la casa de nuestros sueños, es fundamental elegir un terreno idóneo para que todos nuestros planes salgan tal y como deseamos.
Para elegir el terreno perfecto, es muy importante que tengas en cuenta varios factores que pueden ser determinantes a la hora de construir tu vivienda.
Estudios preliminares de los terrenos.
Una de las recomendaciones básicas a la hora de adquirir un terreno para su construcción, es encargar dos estudios determinados.
Estudio topográfico.
En este estudio se realizan una serie de mediciones que indicarán las cualidades del terreno como: la elevación, la latitud y la inclinación si la tuviera entre otros muchos datos.
Estudio geotécnico.
El estudio geotécnico es tan importante como el topográfico.
En él, se estudia el tipo de suelo y su composición, la plasticidad del mismo, humedad, dureza, etc.
Se hace un análisis profundo para determinar si es un terreno apto y seguro para construir.
Tipos de terrenos.
Por otra parte, al margen de los estudios topográficos y geotécnicos, existen distintos tipos de terrenos según su inclinación.
Terreno plano.
Un terreno plano es aquel que no presenta ningún tipo de inclinación.
Los terrenos planos en un principio resultan ideales para casi cualquier tipo de construcción.
Lo único a tener en cuenta es que, si se encuentra en una zona en la que suela llover mucho, conviene dar algo de altura a la construcción para evitar hipotéticas inundaciones.
Los solares planos tienen en general un precio más elevado debido a que el acceso y la construcción en sí es más sencilla.
Terreno semiplano.
Los terrenos semiplanos, son aquellos que visualmente aparentan ser planos, pero entre alguno de sus puntos, presentan un ligero desnivel ya sea ascendente o descendente. Ese desnivel puede ser de 1º, 1º- 5º.
En este caso, habrá que nivelar todo el terreno a 0º para que no haya ningún tipo de problemas a la hora de construir.
Esto conlleva más gasto de tiempo y materiales, lo que incrementa el coste total de la obra.
Terreno con desnivel.
Los terrenos con desnivel son aquellos que poseen un nivel ascendente o descendente.
En contra de lo que se pueda pensar, estos solares pueden ser buenas opciones en determinados tipos de construcciones.
Si deseamos una casa con sótano, una parcela inclinada puede ser una buena opción ya que se aprovecha la orografía.
Otras de sus ventajas, es que, al estar en una zona con pendiente, las posibilidades de inundaciones disminuyen.
Por otra parte, este tipo de terrenos suelen ser más económicos a la hora de comprarlos, aunque tendremos que tener en cuenta que su tratamiento a la hora de construir será más costoso debido a la nivelación, acceso más complicado y mayor uso de materiales entre otros factores.
Por todo esto, ya dependerá bastante de cuál es el tipo de terreno que más se puede adaptar a tus gustos y necesidades.
Lo que sí te recomendamos es que pienses muy bien la zona. Intenta que no esté muy apartada de zonas urbanas y tenga un acceso sencillo a cualquier vía pública.
Contratar a un arquitecto y a un constructor.
Una vez que ya tenemos la parcela comprada y se han hecho los estudios que indican que es apta para construir, se necesitarán los servicios de un arquitecto y de un constructor para llevar a cabo la obra.
Cada uno de ellos, cumplirá unas labores fundamentales.
¿Qué hace un arquitecto?
El arquitecto, con toda la información del terreno y tus indicaciones y necesidades, creará el proyecto arquitectónico de la vivienda acorde a esas necesidades y cumpliendo la normativa que dicte la autoridad en aquel lugar.
A diferencia de lo que piensa la gente, el arquitecto no solo realiza el diseño de la vivienda, sino que está presente en gran parte de la elaboración de ésta y controla que todo se desarrolle de manera correcta para que la construcción no presente ningún tipo de defecto.
¿Qué hace un constructor?
El constructor, será la persona encargada de que se lleve a cabo la edificación de la vivienda.
Aportará tanto los medios materiales como los humanos.
Será la persona también que coordine a los distintos tipos de profesionales y creará un orden establecido para la construcción.
El constructor normalmente trabaja mano a mano con el arquitecto.
Es fundamental contratar a una persona profesional que cumpla con los plazos y que refuerce el tema de seguridad tanto laboral como estructural.
Permisos y licencias de obra.
Si piensas que la construcción de la vivienda es una parte tediosa, los permisos y licencias de obra no se quedan atrás.
Al menos en España, hay muchas variables. Dependiendo de dónde vivamos y el terreno que hayamos adquirido, tendremos que cumplir unas normativas determinadas por el ayuntamiento del municipio al que pertenezca nuestra parcela.
Esto es lo que necesitarás para llevar los papeles al día y que tu obra no conlleve problemas burocráticos.
Si esto no se cumple, no te permitirán iniciar la obra, o lo que es peor, pueden paralizarla una vez que ha comenzado.
Escrituras del terreno.
Cuando has comprado la parcela, se tiene que escriturar el terreno a tu nombre.
Esto se realiza ante notario haciéndose público. Se hará el pago y posteriormente se tiene que liquidar el IVA en el caso de haberse comprado el terreno a una empresa o el ITP (impuesto de transmisión patrimonial) si el vendedor es particular.
Presentación del proyecto en el ayuntamiento.
El arquitecto, será el encargado de presentar el proyecto arquitectónico al ayuntamiento.
Este profesional, habrá tenido en cuenta todas las normativas en cuanto a construcción.
Es importante mencionar que, a la hora de construir en un terreno propio, no siempre podremos construir los metros que queramos, ya que eso está regulado por la normativa del municipio.
Precisamente por esto, el arquitecto podrá indicarte qué se puede hacer y qué no antes de iniciar la obra.
Solicitar la licencia urbanística.
Cuando el proyecto de arquitecto ha sido aprobado por el ayuntamiento, será cuando se pueda solicitar la licencia urbanística.
Obtener esta licencia, no significa que se pueda empezar ya a construir.
Licencia de ejecución.
Posteriormente, tendremos que pedir el visado colegial del proyecto de ejecución.
Este visado colegial es gestionado por el Colegio Oficial de Arquitectos de cada comunidad autónoma, los cuales comprueban que el proyecto sea viable y cumpla con todas las normas tanto colegiales como urbanísticas.
En el proyecto, se incluirá obligatoriamente el estudio topográfico y geotécnico.
Licencia de obras.
Una vez que se han aprobado y dado de paso las licencias anteriores, se solicitará la licencia de obras.
Ésta, será otorgada por el ayuntamiento. Se tendrán que pagar unas tasas y una vez que se obtenga, se podrá empezar la obra de la vivienda.
Estas licencias tienen un plazo de 1 a dos años, es decir, que la vivienda se tiene que construir en ese período.
En caso contrario, deberá solicitarse de nuevo.
Posteriormente, habrá una serie de trámites y obligaciones por parte del promotor y el constructor.
Al finalizar la obra, el arquitecto firmará el Certificado Final de Obra que conllevará un visado correspondiente del Colegio de Arquitectos.
Estos sería grosso modo la burocracia a cumplir para la construcción de una vivienda.
Proceso de construcción de una vivienda.
A la hora de construir, es lógico que haya un orden estructurado.
Cada una de las partes de un edificio o construcción son fundamentales para que el resultado sea óptimo. Por ello, existen una serie de pasos fundamentales que toda construcción lleva a cabo independientemente de su magnitud.
Limpieza del terreno, nivelación y trazado.
Antes de empezar, se hará una limpieza profunda del terreno y se nivelará.
Posteriormente, se creará un trazado en el que se delimitará la zona exacta en la que se va a construir.
Excavación y cimentación.
Después de la limpieza y nivelado, llega el momento de la excavación.
La excavación es clave para crear una base sólida y estable del terreno.
Dependiendo del tipo de construcción, la excavación puede ser más o menos profunda.
Una vez que se deja el terreno listo, comenzará otro de los puntos clave: la cimentación.
La cimentación es el conjunto de elementos estructurales que se aplican y utilizan para crear una base sobre el terreno y conectar el mismo con la vivienda.
Esto, ayudará a repartir el peso de la construcción y creará a su vez una superficie estable y duradera evitando por ejemplo hundimientos de la vivienda.
Estructura.
Los cimientos, son la parte más baja de la estructura. Una vez que son firmes, se construirá el resto de la estructura de la construcción.
A esto se le suele denominar esqueleto o armazón, y es el conjunto de elementos en el que se “apoya” el resto de la casa, vivienda o edificio.
Por tanto, crear una estructura fuerte y bien diseñada hará que tengamos una construcción segura y duradera.
Existen distintos tipos de estructuras. Será aplicada una u otra dependiendo del tipo de construcción que se esté haciendo.
No es lo mismo una estructura de una vivienda unifamiliar de una planta a la de un edificio de 20 plantas, como es lógico.
Por otra parte, la estructura se compone de diversos elementos tanto verticales como horizontales.
Los principales elementos verticales son los pilares.
En cuanto a elementos horizontales, nos encontramos con las vigas que se apoyan sobre los pilares, los muros de carga y los forjados.
Cuando está todo instalado, se aplican varias capas de mortero para aumentar resistencia y durabilidad.
Impermeabilización.
Antes de la construcción de muros y tabiques, se impermeabilizará todo el edificio.
Con ello, la vida útil del mismo se prolongará y la salud de la vivienda será óptima siempre y cuando se impermeabilice correctamente tanto externa como internamente.
Distribución del espacio e instalaciones.
Llega el momento de añadir tabiques y muros para ir creando el espacio diseñado.
Por otra parte, en esta fase también se harán instalaciones de fontanería, tuberías para el agua, gas, instalación eléctrica y de ventilación y/o climatización.
Es otra parte fundamental ya que una mala instalación puede provocar que se tenga que realizar una obra de nuevo en la construcción para que quede la vivienda habitable y con todas las garantías de salubridad y servicios básicos necesarios.
Aislamiento térmico.
El aislamiento térmico no es menos importante. Junto con la impermeabilización, es un factor esencial para que la vivienda no pierda frío ni calor y también para prevenir posibles humedades.
Puertas y ventanas.
Llega el turno de poner ventanas y puertas a la vivienda.
En este caso, se recomienda no escatimar en las ventanas ya que es una de las vías por las que una construcción pierde más calorías.
Revestimientos y acabados.
Comenzamos con una de las fases más estéticas de la construcción.
Aquí, se colocarán los revestimientos interiores y exteriores y los pavimentos.
Suelos y techos vestirán la construcción anunciando que pronto estará lista nuestra ansiada casa.
También será el momento de dar acabados y lucir todas esas zonas que no se hayan completado al 100% y también se pintarán las estancias.
Con todo esto, se puede decir que la vivienda ya está construida y finalizada.
Materiales de construcción.
En la creación de una vivienda, se utilizan múltiples materiales de construcción.
Los que están ocultos y los visibles.
Para la cimentación, los materiales más comunes son: el hormigón armado, las piedras y el acero.
En el caso de la estructura, se utiliza también principalmente el hormigón armado y el acero.
Para impermeabilizar una vivienda, se utilizarán morteros e impermeabilizantes especiales que otorgarán a la construcción unas buenas prestaciones.
Respecto a los aislantes térmicos, se podrán elegir de muchos tipos como: fibra de madera, fibra de vidrio, poliestireno expandido, lana de roca, etc.
Instalación de aislamiento térmico en interior de vivienda.
Hay grandes opciones para optimizar al máximo la climatización de tu vivienda.
Las puertas y ventanas serán a tu gusto, pero como te comentábamos más arriba, nuestra recomendación es que sean de calidad.
Hay grandes marcas como Velux que ofrece unas prestaciones increíbles en cuanto a ventanas de tejado.
Por último, y al margen de la pintura, tendríamos los revestimientos y pavimentos.
Aquí tendrán grandísimas opciones tanto exterior como interior. Puedes instalar: porcelánicos, azulejos, microcemento, cerámicas de pasta blanca. Son miles las opciones.
Al igual que para los revestimientos exteriores. Ladrillo caravista, cemento, piedra. Seguro que esta será la parte que más te guste.
Como en este apartado es en el que más podrás decidir, visita nuestro artículo sobre revestimientos para fachadas y también el artículo sobre los azulejos y materiales cerámicos.
Con ellos, conocerás la mayor parte de opciones que tienes y podrás hacerte una idea concreta de cada una de las prestaciones de estos materiales.
Por último, y no menos importante, aunque no hemos mencionado de manera específica la cubierta, al ser una vivienda propia, podrás elegir el tipo que quieres.
Revisa nuestro artículo sobre las tejas y conoce las mejores opciones.
Cuánto cuesta construir una casa.
Edificar tu propia construcción, es algo que cuesta dinero, eso es lógico.
A la hora de calcular el precio de una casa, tendrás que hacer una lista de los diferentes gastos a los que tendrás que enfrentarte.
Esta lista está compuesta por:
- Precio del terreno, parcela o solar.
- Materiales de construcción.
- Servicios de arquitecto y constructor.
- Tasas de licencias y permisos.
- Estudio geotécnico y topográfico.
- Mano de obra.
- Impuestos.
Por supuesto, luego ya dependerá del tamaño de la vivienda, los profesionales a los que se contrate y la calidad y tipos de materiales de construcción que queramos utilizar.
El precio del m2 de los terrenos es tan variable dependiendo de la zona que es muy complicado indicar un precio, pero imagina que el m2 cueste una media de 50€.
Por lo que 1000 m2 de parcela serían alrededor de 50.000€.
El proyecto de arquitectura y dirección de obra puede estar en torno a los 15.000 o 20.000€.
Por otra parte, es términos generales, se podría decir que, en materiales de construcción, el m2 con elementos de buena calidad asciende a 1400€.
Por lo tanto, solo la construcción de una casa de 200 m2 sería de 280.000€.
Se añaden también los estudios geotécnicos y topográficos que entre los dos pueden ser 1200€.
Y las tasas e impuestos que dependerán del precio de la construcción.
Conclusión.
Llevar a cabo la edificación de tu propia vivienda, es una gran satisfacción.
En nuestras casas, es donde vivimos muchos de los mejores momentos de nuestra vida, y hacerlo en una construcción que se ha creado por y para nosotros, hace de ese espacio algo muy especial.
Aunque parezca un precio elevado, hay que tener en cuenta que no solo disponemos de una vivienda sino también de un buen terreno.
Si estás decidido a construir tu propia vivienda, desde reformas integrales te ayudaremos siempre en todo lo que podamos y podrás obtener los mejores materiales de construcción para que lleves a cabo tu proyecto con éxito.
